объявление

ОГОЛОШЕННЯ ПРО НАМІР ПЕРЕДАТИ В ОРЕНДУ МАЙНО

Новосільська сільська рада оголошує про намір передати в оренду ( від діяльності – комерційна діяльність) на конкурсній основі майно комунальної власності що належить Новосільській сільській раді яке знаходиться на балансовому обліку.

Назва об’єкта : частина нежитлового приміщення загальної площі 90,6 кв.м. розташоване в житловому будинку по вул. Дім відпочинку 2 в с. Новосільське. Стартова ціна за місяць – 4167.65 грн.

Бажаючи прийняти участь в конкурсі можуть подати заяви протягом 10 календларних днів с момента оголошення – до 26 листопада 2019 року.

Для участі в конкурсі претендент надає пакет документів згідно п. 9 Порядка проведення конкурса на право оренди комунального майна.

Переможець конкурса повертає сільській раді видатки на проведення незалежної оцінки об’єкта оренди та оголошення в ЗМІ..

П О Л О Ж Е Н Н Я

про оренду комунального майна

територіальної громади села Новосільське

1. Загальні положення

1.1. Це Положення про оренду комунального майна територіальної громади села Новосільське розроблено відповідно до Конституції України, законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду державного та комунального майна», інших нормативних актів і регулює: організаційно-розпорядчі відносини, пов’язані з передачею в оренду комунального майна територіальної громади с. Новосільське (далі – комунальне майно); правові відносини між орендодавцем та орендарем щодо використання комунального майна; порядок укладання, продовження та припинення договорів оренди комунального майна.

1.2. Передача комунального майна в оренду здійснюється на конкурсних засадах, крім випадків передбачених законом, цим Положенням, з дотриманням принципів законності, рівності, відкритості, гласності та справедливості.

1.3. Наведені нижче терміни у цьому Порядку вживаються у такому значенні:

1.3.1 оренда – засноване на договорі строкове платне користування комунальним майном, яке необхідно орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності;

1.3.2 балансоутримувач – юридична особа комунальної форми власності, на балансі якої перебуває комунальне майно;

1.3.3. орендна плата – це платіж, який вносить орендар за користування комунальним майном, переданим йому в оренду, незалежно від наслідків своєї господарської чи іншої діяльності;

1.3.4. цілісний майновий комплекс – господарський об’єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання;

1.3.5. рухоме майно – рухомі речі, які можна вільно пересувати в просторі (включаючи гроші, цінні папери,);

1.3.6. нерухоме майно – об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення;

1.3.7. індивідуально визначене майно – конкретна річ, яка відрізняється від інших особливими ознаками;

1.3.8. транспортні засоби – пристрій, призначений для перевезення людей і (або) вантажу, а також установленого на ньому спеціального обладнання чи механізмів.

2. Об’єкти оренди

2.1. Об’єктами оренди є комунальне майно:

2.1.1. цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурні підрозділи;

2.1.2. нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення тощо), що є вільним;

2.1.3. транспортні засоби;

2.1.4. окреме індивідуально визначене майно (інвентарний об'єкт або група інвентарних об'єктів) в т.ч. нерухоме майно (малі архітектурні форми) інше окреме майно - машинне устаткування та інші облікові одиниці основних засобів, матеріальні активи.

2.2. Перелік об’єктів, що є комунальною власністю територіальної громади с. Новосільське, яке не може бути об’єктами оренди, визначається рішенням Новосільської сільської ради.

3. Орендодавці

3.1. Орендодавцями нерухомого майна територіальної громади с. Новосільське є Новосільська сільська рада Ренійського району Одеської області.

3.2 Орендодавцями рухомого майна територіальної громади с. Новосільське є його балансоутримувачі.

4. Орендарі

4.1. Орендарями можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства, фізичні особи з окремим правовим статусом (депутати, нотаріуси, адвокати та інші).

4.2. Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди комунального майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до укладення договору зобов'язана зареєструватись як суб'єкт підприємницької діяльності.

4.3. Особливості оренди майна для здійснення підприємницької та іншої діяльності громадянами та юридичними особами іноземних держав та особами без громадянства визначаються законодавством України.

5. Порядок проведення конкурсу на право оренди

комунального майна

5.1. Конкурс на право оренди комунального майна проводиться відповідно до Порядку, наведеному у додатку 1 до цього Положення.

6. Договір оренди комунального майна

6.1. Укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди майна, затвердженого рішенням Новосільської сільської ради.

7. Методика розрахунку та порядок використання плати за оренду комунального майна

7.1. Розрахунок орендної плати, пропозиції розподілу та порядок використання орендної плати проводиться відповідно до Методики, затвердженої рішенням Новосільської сільської ради.

Новосільський сільський голова М.М. Лучку

ПОРЯДОК

проведення конкурсу на право оренди

майна комунальної власності територіальної громади с. Новосільське

1. Цей Порядок проведення конкурсу на право оренди майна комунальної власності територіальної громади с. Новосільське (далі - Порядок) розроблений відповідно до частини шостої статті 9 Закону України ”Про оренду державного та комунального майна” і визначає процедуру проведення конкурсу на право оренди майна комунальної власності територіальної громади с. Новосільське (далі - майно).

Без проведення конкурсу договір оренди укладається із заявниками, відповідно до абзаців четвертого та сьомого частини 4 статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

2. Орендодавцями за цим порядком є:

– Новосільська сільська рада;

– підприємства, установи, організації та заклади (далі – підприємства), яким передано в господарське відання чи оперативне управління майно комунальної власності територіальної громади с. Новосільське.

3. Конкурс на право оренди об’єкта (далі – конкурс) оголошується орендодавцем.

4. Конкурс проводить конкурсна комісія (далі – комісія), що утворюється орендодавцем.

5. Матеріально-технічне та організаційне забезпечення проведення конкурсу покладається на орендодавця.

6. Оголошення про конкурс публікується в друкованих засобах масової інформації або розміщується на офіційному сайті Новосільської сільської ради (у разі наявності) не пізніше ніж за 14 – 30 календарних днів до дати проведення конкурсу і повинно містити такі відомості:

– інформація про об'єкт (назва, місцезнаходження, у разі оренди цілісного майнового комплексу – також обсяг і основна номенклатура продукції, у тому числі тієї, що експортується, кількість і склад робочих місць, рівень прибутковості об'єкта за останні три роки, розмір дебіторської та кредиторської заборгованості, наявність майна в заставі, податковій заставі, в оренді);

– умови конкурсу;

– дата, час і місце проведення конкурсу;

– кінцевий строк прийняття пропозицій від претендентів (не більш як три робочих дні до дати проведення конкурсу);

– перелік документів, які подаються претендентами для участі в конкурсі;

– адреса, номер телефону, години роботи організатора конкурсу.

Особи, які під час вивчення попиту виявили зацікавленість в оренді об'єкта, повідомляються орендодавцем про проведення конкурсу і необхідність подання письмових пропозицій відповідно до оголошення про конкурс.

7. Умовами конкурсу є:

– стартовий розмір орендної плати з розрахунку на один календарний місяць;

– ефективне використання об'єкта оренди за цільовим призначенням (у разі оренди цілісного майнового комплексу-відповідно до напряму виробничої діяльності підприємства);

– дотримання вимог щодо експлуатації об'єкта;

– відшкодування переможцем конкурсу витрат, пов’язаних з проведенням незалежної оцінки об’єкта оренди, рецензуванням звіту про незалежну оцінку об’єкта оренди та витрат на публікації в пресі, які пов’язані з проведенням конкурсу, за виставленими рахунками засобу масової інформації (у разі відсутності бюджетного фінансування таких витрат).

Умови конкурсу можуть також передбачати зобов'язання щодо:

– виконання певних видів ремонтних робіт;

– виконання встановлених для підприємства мобілізаційних завдань;

– виготовлення продукції в обсягах, необхідних для задоволення потреб;

– збереження (створення) нових робочих місць;

– вжиття заходів для захисту навколишнього природного середовища з метою дотримання екологічних норм експлуатації об'єкта;

– створення безпечних умов праці;

– дотримання умов належного утримання об'єктів соціально-культурного призначення.

Інші умови включаються до умов конкурсу з урахуванням пропозицій органу, уповноваженого управляти відповідним майном територіальної громади с. Новосільське.

Орендодавець не має права змінювати умови проведення конкурсу після опублікування оголошення про конкурс.

8. Основним критерієм визначення переможця є найбільший розмір орендної плати у разі обов'язкового забезпечення виконання інших умов конкурсу.

Стартова орендна плата визначається комісією згідно з Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, територіальної громади с. Новосільське, затвердженої рішенням Новосільської сільської ради.

9. Для участі в конкурсі претендент подає на розгляд комісії такі документи (матеріали):

1) заяву про участь у конкурсі та документи, зазначені в оголошенні про конкурс. У разі оренди цілісного майнового комплексу претендент подає також висновок органу Антимонопольного комітету про можливість передачі претенденту в оренду зазначеного майна. Якщо претендент вже подавав заяву про оренду, яка стала підставою для оголошення конкурсу, після оголошення конкурсу він подає нові пропозиції відповідно до умов конкурсу;

2) пропозиції щодо виконання умов конкурсу, крім розміру орендної плати, пропозиція стосовно якого вноситься учасником конкурсу в день проведення конкурсу;

3) інформацію про засоби зв'язку з ним;

4) відомості про претендента на участь у конкурсі:

а) для претендентів на участь у конкурсі, які є юридичними особами:

- документи, що посвідчують повноваження керівника (представника) юридичної особи;

- посвідчені належним чином копії установчих документів;

- копію виписки або витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;

- копію довідки органу статистики про включення юридичної особи до ЄДРПОУ;

- завірену належним чином копію звіту про фінансові результати претендента з урахуванням дебіторської і кредиторської заборгованостей за останній рік;

б) для претендентів на участь у конкурсі, які є фізичними особами:

– копію документа, що посвідчує особу (завірена заявником);

– належним чином оформлену довіреність, видану представнику фізичної особи (у разі необхідності);

– копію ідентифікаційного коду (завірена заявником);

– копію виписки або витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців;

– копію декларації про доходи або звіту суб'єкта підприємництва – фізичної особи – платника єдиного податку.

10. Комісія утворюється в кількості від п’яти до семи осіб: у складі голови комісії, заступника голови комісії, секретаря комісії та членів комісії. Такий склад комісії затверджується розпорядженням орендодавця.

11. Основними завданнями комісії є:

– визначення умов та строку проведення конкурсу;

– розгляд поданих претендентами документів та підготовка і подання орендодавцю списку претендентів, допущених до участі в конкурсі;

– проведення конкурсу та визначення переможця цього конкурсу;

– складення протоколів та подання їх для затвердження орендодавцю.

12. Комісія у процесі своєї діяльності має право звертатися за консультаціями до спеціалістів апарату сільської ради, комунальних підприємств та інших органів.

13. Комісія розпочинає роботу з моменту видачі розпорядження про її створення.

14. Керує діяльністю комісії та організовує її роботу голова комісії або його заступник під час виконання обов’язків голови комісії, який скликає засідання комісії, головує на її засіданнях і організовує підготовку матеріалів для розгляду комісією.

Рішення комісії приймаються більшістю голосів від загального складу членів комісії. Голова комісії має право вирішального голосу у разі рівного розподілу голосів членів комісії.

15. У разі потреби в отриманні додаткової інформації комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.

Члени комісії та працівники орендодавця, які забезпечують проведення конкурсу, несуть відповідальність за розголошення інформації:

– про учасників конкурсу, їх кількість та конкурсні пропозиції (до визначення переможця) яка міститься в документах, поданих учасниками конкурсу.

16. Засідання комісії є правомочним у разі участі в ньому не менш як трьох осіб - за чисельності комісії п'ять осіб, не менш як чотирьох осіб - за чисельності комісії шість осіб, не менш як п'яти осіб - за чисельності комісії сім осіб.

17. Документи необхідні для проведення конкурсу (крім пропозиції щодо розміру орендної плати) подаються до підрозділу (уповноваженої посадової особи) орендодавця, який відповідно до своїх функцій здійснює реєстрацію вхідної кореспонденції або шляхом поштового відправлення на адресу орендодавця.

На конверті з конкурсною пропозицією має бути зазначений об’єкт оренди, найменування претендента на участь у конкурсі та напис "Конкурсна пропозиція" (конверт має бути опечатаний печаткою претендента на участь у конкурсі). Конкурсна пропозиція повинна містити найменування претендента юридичної особи або прізвище, ім’я та батькові – фізичної особи, інформацію про об’єкт оренди.

Зазначені конверти передаються голові комісії або заступнику голови комісії, якщо він виконує обов'язки голови комісії, перед її черговим засіданням, під час якого конверти розпечатуються.

18. Подані претендентами документи розглядаються на засіданнях комісії до проведення конкурсу з метою формування списку його учасників. Зазначений список затверджується розпорядженням орендодавця. Орендодавець протягом одного робочого дня після затвердження списку повідомляє учасникам конкурсу з використанням тих засобів зв'язку, які вони обрали, про їх допущення або недопущення (із зазначенням підстав) до подання конкурсних пропозицій щодо орендної плати.

У разі коли пропозиція тільки одного претендента відповідає умовам конкурсу, конкурс на право оренди не проводиться і з таким претендентом укладається договір оренди.

Конкурс вважається таким, що не відбувся, про що орендодавцем видається відповідне розпорядження у разі:

– неподання заяв про участь у конкурсі;

– відсутності пропозицій, які відповідають умовам конкурсу;

– знищення об'єкта оренди або істотної зміни його фізичного стану.

У разі визнання конкурсу таким, що не відбувся, орендодавцем може бути повторно оголошено конкурс щодо передачі в оренду того самого майна, якщо після вивчення попиту виявлено потенційних орендарів.

19. У разі надходження двох або більше пропозицій, які відповідають умовам конкурсу, але серед яких є учасник конкурсу який раніше був орендарем комунального майна територіальної громади с. Новосільське та не сумлінно виконував умови попереднього договору оренди, пропозиція такого учасника не розглядається.

Переможець визначається комісією за критерієм найбільшої запропонованої орендної плати за перший/базовий місяць оренди.

У разі надходження після оголошення конкурсу заяви про оренду від особи, яка відповідно до законодавства має право на отримання відповідного майна комунальної власності територіальної громади с. Новосільське в оренду без проведення конкурсу, договір оренди укладається з такою особою.

20. Протягом п’яти робочих днів після затвердження орендодавцем списку учасників, допущених до участі у конкурсі, комісія проводить відкрите засідання за участю учасників конкурсу (їх уповноважених осіб). На засіданні можуть бути присутні представники засобів масової інформації та інші зацікавлені особи. Секретар комісії реєструє в протоколі засідання комісії кожного учасника конкурсу із зазначенням дати, часу та прізвища учасника чи уповноваженої особи.

Реєстрація учасників конкурсу завершується за 10 хвилин до початку проведення конкурсу.

21. Учасники конкурсу в порядку черговості, визначеної згідно з їх реєстраційними номерами, подають голові конкурсної комісії конверти з конкурсними пропозиціями щодо орендної плати. Розмір орендної плати, зазначений у конкурсній пропозиції, не може бути меншим за розмір стартової орендної плати, зазначеної в оголошенні про проведення конкурсу.

22. Голова комісії (у разі його відсутності - заступник голови комісії) в присутності членів комісії та зацікавлених осіб розпечатує конверти і оголошує зміст пропозицій у порядку послідовності реєстраційних номерів. Конкурсні пропозиції, у яких зазначений розмір орендної плати нижчий, ніж визначений в умовах конкурсу, до уваги не беруться, а особи, які їх подали, до подальшої участі в конкурсі не допускаються. Такі конкурсні пропозиції вносяться до протоколу з відміткою "не відповідає умовам конкурсу".

23. У разі надходження однієї пропозиції, яка відповідає умовам конкурсу, цей учасник визначається переможцем конкурсу. У разі відсутності пропозицій, які б відповідали умовам конкурсу, конкурс вважається таким, що не відбувся, про що орендодавець видає відповідне розпорядження.

24. У разі надходження двох або більше пропозицій, які відповідають умовам конкурсу, переможець визначається конкурсною комісією за критерієм найбільшої запропонованої орендної плати, розмір якої претенденти подають в запечатаному конверті під час проведення конкурсу.

25. Якщо два чи більше учасники конкурсу подали однакові пропозиції, переможцем визначається той учасник, який подав свої пропозиції першим.

26. Конкурсна комісія в протоколі фіксує визначених учасників конкурсу, пропозиції учасників конкурсу щодо запропонованого розміру орендної плати, визначає переможця конкурсу і протягом трьох робочих днів надає протокол засідання на затвердження орендодавцеві, після чого протягом трьох робочих днів орендодавець затверджує протокол конкурсної комісії та приймає рішення про затвердження переможцем конкурсу учасника, який запропонував найбільший розмір орендної плати та взяв зобов’язання виконати всі фіксовані умови конкурсу.

27. Рішення орендодавця про затвердження результатів конкурсу є підставою для укладення договору оренди.

28. Протокол конкурсної комісії підписують усі присутні на засіданні члени конкурсної комісії.

29. Підсумки конкурсу не затверджуються орендодавцем у випадках, якщо:

– інформація про об’єкт оренди, яка міститься в інформаційному повідомлені про проведення конкурсу є недостовірною;

– порушено порядок підготовки, організації і проведення конкурсу.

30. Протягом трьох робочих днів після затвердження переможця конкурсу орендодавець інформує претендентів та учасників конкурсу про підсумки конкурсу, готує та оприлюднює інформаційне повідомлення про підсумки конкурсу.

31. Договір оренди, який укладається за результатами конкурсу, підлягає перевірці сільською радою на відповідність його істотних умов відповідному типовому договору оренди майна комунальної власності територіальної громади с. Новосільське, затвердженого сільською радою. При цьому термін зазначеної перевірки не повинен перевищувати п’яти робочих днів.

У разі невідповідності істотних умов договору типовому договору оренди майна, він повертається орендодавцю із викладенням відповідних зауважень.

32. Орендодавець протягом трьох робочих днів після перевірки договору оренди та усунення відповідних зауважень (у разі їх наявності) вручає під розписку особисто або направляє через засоби зв'язку переможцю конкурсу (уповноваженій ним особі) проект договору оренди. Переможець конкурсу або уповноважена ним особа після отримання проекту договору протягом трьох робочих днів особисто повертає орендодавцю підписаний проект договору оренди. Умови договору оренди повинні враховувати істотні умови, визначені у статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", та включати орендну плату, запропоновану переможцем конкурсу, а також пропозиції переможця конкурсу, подані ним для участі в конкурсі.

33. У разі відмови переможця конкурсу від укладення договору оренди або порушення ним строку, зазначеного у пункті 32 цього Порядку, комісія за умови надходження від інших учасників конкурсу у визначений в оголошенні про конкурс строк пропозицій, що відповідають умовам конкурсу, скасовує раніше прийняте рішення про визначення переможця конкурсу, виключає особу, яка порушила вимоги цього Порядку, з числа учасників конкурсу та визначає час і місце проведення додаткового засідання комісії. Додаткове засідання проводиться в порядку, встановленому пунктом 35 цього Порядку.

34. На підставі рішень, прийнятих комісією відповідно до пункту 33 цього Порядку, орендодавець скасовує своє розпорядження про визначення переможця.

35. Додаткове засідання комісії проводиться на підставі матеріалів відкритого засідання, передбаченого пунктом 20 цього Порядку. На засіданні можуть бути присутніми учасники конкурсу, представники засобів масової інформації та інші зацікавлені особи. Новим переможцем конкурсу визначається той учасник конкурсу, розмір останньої пропозиції якого був найбільшим з пропозицій інших учасників конкурсу, допущених до подання конкурсної пропозиції щодо орендної плати, про що складається протокол, який підписується всіма членами комісії, які брали участь у засіданні, і новим переможцем конкурсу. Протокол про визначення переможця конкурсу затверджується розпорядженням орендодавця.

36. Проведення конкурсу до затвердження його результатів може бути скасовано орендодавцем за пропозицією конкурсної комісії у разі, коли:

– уповноважений орган управління об'єктом оренди відмовив у передачі майна в оренду і повідомив про це рішення орендодавцю до прийняття комісією рішення щодо умов та строків проведення конкурсу;

– об'єкт оренди було знищено або істотно змінено його фізичний стан;

– укладено договір відповідно до абзацу третього пункту 19 цього Порядку.

37. Конкурс визнається таким, що не відбувся, у випадках:

а) відсутності пропозицій, які відповідали б умовам конкурсу;

б) відмови переможця та особи, яка запропонувала найкращі перед переможцем конкурсу умови, від укладення договору оренди.

38. Повторний конкурс проводиться в порядку та на умовах, визначених цим Порядком.

39. У разі, якщо за окремим об’єктом на конкурс не було подано жодної заявки, стартова орендна плата на повторний конкурс може бути зменшена за рішенням конкурсної комісії, але не більше, ніж на 30% від розрахункової за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади с. Новосільське, затвердженої рішенням Новосільської сільської ради.

40. Орендодавець відмовляє в укладенні договору оренди в разі, якщо:

- прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів;

- об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій, згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи органів місцевого самоврядування;

- орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на укладення договору оренди;

- орендодавець, зазначений в абзацах другому і третьому статті 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою;

- є інші підстави, передбачені законом.

Новосільський сільський голова М.М. Лучку

ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ № ____

майна, що належить до комунальної власності

територіальної громади

с. Новосільське “____” ______________201__ року

Ми, що нижче підписалися, Новосільська сільська рада Ренійського району Одеської області (ідентифікаційний код 04380519), місцезнаходження якої: 68830, Одеська область, Ренійський район, с. Новосільське, вул. Шкільна, 17 в подальшому іменований “Орендодавець”, в особі сільського голови _________________________________, який діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку та ___________________________________________ (ідентифікаційний код ___________), місцезнаходження якого: ________________________________, в подальшому іменований «Орендар», в особі __________________________________ _________________________, що діє на підставі __________________________ з другого боку, уклали цей Договір про наведене нижче.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1. “Орендодавець” передає, а “Орендар” приймає в користування, нежитлове приміщення (частину нежитлових приміщень) (далі – Об’єкт оренди), площею ____________ кв. м. за адресою: _________________________________________.

1.2. Мета використання Об’єкту оренди: ________________________________________.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ОРЕНДОВАНОГО ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ.

2.1. “Орендар” вступає в користування Об’єкта оренди з моменту підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Об’єкта оренди.

2.2. Передача Об’єкта оренди в оренду не тягне за собою виникнення в “Орендаря” права власності на Об’єкт оренди. Власником Об’єкта оренди залишається сільська рада, а “Орендар” користується ним протягом строку оренди.

2.3. Оцінка Об’єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

2.4. Передача Об’єкта оренди в оренду здійснюється за залишковою вартістю, згідно довідки (акту оцінки) виданого __________________ від ______________ року № _______ та становить __________________________ гривень (___________________________________).

2.5. Обов’язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на “Орендодавця”.

3.ОРЕНДНА ПЛАТА.

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду Об’єкта оренди комунальної власності територіальної громади с. Новосільське, затвердженої рішенням сесії Новосільської сільської ради від __________ року N____ і становить за базовий місяць _________ грн.

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.4. У разі користування Об’єктом оренди протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за місяці пропорційно дням користування.

3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану Об’єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця, щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

3.7. Зайва сума орендної плати, що надійшла до розрахункового рахунку Орендодаря, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.8. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Об’єкта оренди за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.

3.9. Орендар звільняється від сплати орендної плати протягом 2-х місяців з моменту підписання договору у зв’язку з проведенням ремонтно -підготовчих робіт

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ.

4.1. Амортизаційні відрахування за оренду нараховуються та використовуються у порядку, встановленому чинним законодавством.

5. ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ.

“Орендар” зобов’язується:

5.1. Використовувати Об’єкт оренди відповідно до його мети використання (згідно п.1.2. Договору) та умов цього Договору.

5.2. Забезпечувати збереження Об’єкта оренди, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Об’єкт оренди в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати Об’єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду.

5.3. У разі якщо “Орендар” подає заяву на погодження “Орендодавцем” здійснення невід’ємних поліпшень Об’єкта оренди, він зобов’язаний надати експертний висновок та проектно-кошторисну документацію на здійснення невід’ємних поліпшень.

5.4. Забезпечити “Орендодавцю” доступ на Об’єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.

5.5. У разі припинення або розірвання Договору оренди повернути “Орендодавцю” Об’єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Об’єкта оренди з вини “Орендаря”.

5.6. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.7. У разі зміни назви, поштових реквізитів, рахунку, телефону тощо, повідомляти про це Орендодавцю у тижневий строк.

5.8. Орендар не має права передавати Об’єкт оренди у суборенду.

5.9. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів Об’єкту оренди. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень Об’єкту оренди і не тягне за собою зобов’язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

5.10. Комунальні послуги за орендований Об’єкт оренди, Орендар сплачує самостійно, відповідно до укладених ним договорів та наданих розрахунків підприємств, які надають такі послуги.

5.11. Протягом одного місяця після укладення цього Договору застрахувати Об’єкт оренди не менше, ніж на його балансову вартість на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження Об’єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копію страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Об’єкт оренди було застрахованим.

Невиконання цієї умови є підставою для розірвання договору оренди.

5.12. Орендатор зобов’язаний звільнити приміщення протягом одного базового місяця за при виникнення умов згідно п. 8.4

ПРАВА ОРЕНДАРЯ.

“Орендар” має право:

6.1. Використовувати Об’єкт оренди згідно мети використання (п. 1.2. Договору) та інших умов цього Договору.

6.2. За письмовим дозволом “Орендодавця” вносити зміни до орендованого Об’єкта оренди, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння за власні кошти, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Для отримання згоди «Орендодавця» на здійснення поліпшень «Орендар» подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця комунального Об’єкта оренди на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого комунального Об’єкта оренди, затвердженим наказом Фонду державного Об’єкта оренди України від 03.10.2006 N 1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за N 1123/12997.

ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ.

“Орендодавець” зобов’язується:

7.1. Передати “Орендарю” в оренду Об’єкт оренди згідно з цим Договором по акту приймання-передавання Об’єкта оренди, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали “Орендарю” користуватися Об’єкт орендим на умовах цього Договору.

ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

“Орендодавець має право:

8.1. Контролювати умови цього Договору, у тому числі: наявність, стан, напрями та ефективність використання Об’єкта оренди, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору, його розірвання в разі погіршення стану Об’єкта оренди, а також його втрати (повної або часткової) внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати перевірку використання, збереження Об’єкта оренди та умов виконання Договору за попереднім письмовим повідомленням «Орендаря».

8.4. Орендодавець має право розірвати Договір оренди з Орендатором в одностороньому порядку, без рішення суду, у разі якщо Орендатор протягом трьох місяців не сплачює орендну плату

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ.

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. “Орендодавець” не відповідає за зобов’язаннями “Орендаря” а “Орендар” не відповідає за зобов’язаннями “Орендодавця”, якщо інше не передбачено цим Договором.

9.2. Спори, які виникають за цим Договором або у зв’язку з ним, не вирішені у порядку досудового врегулювання, вирішуються в судовому порядку.

9.3. “Орендодавець” має право вимагати розірвання Договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі:

а) “Орендар” без дозволу “Орендодавця” передав Об’єкт оренди у користування іншим особам або в суборенду;

б) “Орендар” своїми діями створює загрозу пошкодження Об’єкта оренди;

в) відсутності дозволу “Орендодавця” на зміну мети використання Об’єкта оренди;

г) перешкоджання або протидії “Орендодавцю” у проведенні перевірки використання, збереження Об’єкта оренди та умов виконання Договору;

д) не укладання “Орендарем” договору на відшкодування витрат на утримання Об’єкту оренди;

ж) невиконання вимог протипожежної безпеки;

з) в інших випадках передбачених чинним законодавством.

СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ, ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

ТА ПОВЕРНЕННЯ ОБ’ЄКТУ ОРЕНДИ.

10.1. Цей Договір укладено терміном на _________, який діє з моменту його підписання Сторонами, а саме - з _________ року по 31 ____________ ________ року.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов’язань.

10.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом двадцяти днів з дати їх подання до розгляду іншою Стороною, можуть укладатися у вигляді додаткової угоди, або у вигляді листів.

10.4. За ініціативою однієї із Сторін цей Договір може бути розірвано на підставі рішення господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

10.5. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти Об’єктом оренди.

10.6. У випадку припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Об’єкта оренди, здійснені “Орендарем” за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Об’єкта оренди не задаючи йому шкоди, визнаються власністю “Орендаря”, а невідокремлені поліпшення – власністю “Орендодавця” і компенсації не підлягають.

10.7. У разі припинення цього Договору Об’єкт оренди повертається “Орендарем» «Орендодавцю», згідно порядку, встановленому чинним законодавством на момент повернення орендованого Об’єкта оренди.

10.8. Об’єкт оренди вважається поверненим «Орендодавцю» з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання.

10.9. Якщо “Орендар” затримав повернення Об’єкта оренди «Орендодавцю», ризик випадкового знищення або пошкодження Об’єкту оренди несе “Орендар”.

10.10. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі Об’єкта оренди;

- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;

- в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

10.11.Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.12. Цей Договір укладено в 2-ох (двох) примірниках, по одному для кожної Сторони, та мають однакову юридичну силу.

ДОДАТКИ ДО ДОГОВОРУ

Додатки до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною.

До цього Договору додаються:

Акт приймання-передачі Об’єкта оренди

ПОШТОВІ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

________________________________

ОРЕНДАР

________________________________

Примітка до п. 3.3 Договору: У разі, якщо на момент укладання договору оренди чинним законодавством не передбачено індексацію орендної плати, остання не враховується та сума орендної плати розраховується згідно затвердженої сільською радою Методики.

Акт приймання-передачі

нерухомого Об’єкта оренди, що належить до комунальної власності

територіальної громади села Новосільське

по Договору оренди № __________ від ______________________ 201__ року,

с. Новосільське “____” ______________201__ року

Ми, що нижче підписалися, Новосільська сільська рада Ренійського району Одеської області (ідентифікаційний код 04380519), місцезнаходження якого: 68830, Одеська область, Ренійський район, с. Новосільське, вул. Шкільна,17, в подальшому іменований “Орендодавець”, в особі сільського голови ________________________________, який діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку та ______________________________________ (ідентифікаційний код ______________), місцезнаходження якого: ________________________________, в подальшому іменований «Орендар», в особі __________________________________ _________________________, що діє на підставі __________________________ з другого боку, уклали цей Акт про наведене нижче:

1. «Орендодавець» передає, а «Орендар» приймає в користування нежитлове приміщення (частина) (далі – Об’єкт оренди) в будівлі комунальної власності територіальної громади села Новосільське, площею ____________ кв. м. розташованої за адресою: 68830, Одеська область, Ренійський район, с. Новосільське, вул. _______________,

2. Об’єкт оренди передається в оренду для __________________________________.

3. Стан Об’єкта оренди на момент укладення Договору дозволяє використовувати відповідно до мети, яка вказана Орендарем. Недоліки відсутні. Стан задовільний.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

________________________________

ОРЕНДАР

________________________________

ПРОТОКОЛ № 1

від 28 листопада 2019 року

Засідання кеонкурсної комісії по передачу в оренду нежитлового приміщення що розташоване за адресою с. Новосільське вул. Дім відпочинку 2

Присутні: 5

Відсутні:1

Порядок дений:

Розгляд заяв про допущення до участі у конкурсі
Про затвердження списку учасників, які допущені до конкурсу

По першому питанню: доповідає голова конкурсної комісії Карачебан Світлана Іванівна.

До конкурсної комісії звернулить шість осіб з заявою про допуск до конкурсу по передачі в оренду нежитлового приміщення що розташоване за адресою с. Новосільське вул. Дім відпочинку 2.

Денисов Вячеслав Леонідович

Даали Георгій Миколайович

Іванова Марина Афанасіївна

Ільїн Едуард Володимирович

Георгієв Сергій Юрійович

Кєйбаш Ганна Петрівна

Конкурсна комісія ознайомилась та розглянула усі надані документи.

За результатами розгляду усі зверненя відповідають вимогам Положення та Порядку проведення конкурсу по передачі в оренду нежитлового приміщення що розташоване за адресою с. Новосільське вул. Дім відпочинку 2.

Голосували : одностайно.

По другому питанню: доповідає секретар конкурсної комісії Русу Костянтин Манолович та запропонував затвердити список участників які допущені до участі у конкурсу по передачі в оренду нежитлового приміщення що розташоване за адреосю с. Новосільське вул. Дім відпочинку 2 у кількості - 6 осіб.

Голосували : одностайно.

Голова конкурсної комісії С.І. Карачебан

Секретар конкурсної комісії К.М. Русу

ПРОТОКОЛ № 2

від 03 грудня 2019 року

Проведення конкурсу по передачу в оренду нежитлового приміщення що

розташоване за адресою с.Новосільське вул. Дім відпочинку 2

Присутні:

Члени конкурсної комісії : С.І. Карачебан

К.М. Русу

М.М. Флоря

Н.І.Кокош

Д.В. Кожокару

В.Ф.Бабере

Участники конкурсу: Денисов Вячеслав Леонідович

Даали Георгій Миколайович

Іванова Марина Афанасіївна

Ільїн Едуард Володимирович

Георгієв Сергій Юрійович

Кєйбаш Ганна Петрівна

Порядок дений:

1. Розгляд наданних конкурсних пропозицій, проведення конкурсу по передачі в оренду нежитлового приміщення що розташоване за адресою с. Новосільське вул. Дім відпочинку 2 та визначення переможця

По першому питанню виступає голова конкурсної комісії Карачебан Світлана Іванівна.

Участники ознайомлені з протоколом конкурсної комісії № 1 від 28.11.2019 року. Розпорядженням сільського голови № 37-СР/О.Д. від 28.11.2019 року затвердженно список участників які допущені до конкурсу.

До початку роботи конурсної комісії надійшло шість конкурсних пропозицій,які зареєстровані в журналі реєстрації:

Денисов Вячеслав Леонідович – 11.45 год.

Даали Георгій Миколайович – 11.46 год.

Ільїн Едуард Володимирович – 13.35 год.

Георгієв Сергій Юрійович – 13.36 год.

Іванова Марина Афанасіївна – 13.38 год.

Кєйбаш Ганна Петрівна – 13.53 год.

Переходимо до розгляду конкурсних пропозицій в порядку реєстрації

Денисов Вячеслав Леонідович- 14133.00 грн. в місяць
Даали Георгій Миколайович – дана пропозиція не розглянута на підставі п. 19 Порядка проведення конкурсу на право оренди майна комунальної власності
Ільїн Едуард Володимирович – 12300.00 грн. в місяць
Георгієв Сергій Юрійович – 8150.00 грн в місяць
Іванова Марина Афанасіївна - 6125.00 грн в місяць
Кєйбаш Ганна Петрівна -6000.00 грн в місяць.

За результатами розгляду пропозицій комісія вирішила визначити пеереможцем конкурса Денисова Вячеслава Леонідовича, який запропонував найбільшу суму оренди за місяць, яка складає 14133.00 грн.

Голова конкурсної комісії С.І. Карачебан

Секретар конкурсної комісії К.М. Русу

Члени конкурсної комісії М.М. Флоря

Н.І.Кокош

Д.В. Кожокару

В.Ф.Бабере